清水模板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
清水模板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

折扣店上海零售商场的四大新特点

发布时间:2019-08-16 19:11:29 阅读: 来源:清水模板厂家

购物中心营业总收入同比上升

受季节性因素(劳动节、母亲节和儿童节)支撑,上海统计局公布的2014年第二季度上海社会消费品零售额同比上升7.5%。与零售额增长的回暖相呼应,期间全市98个购物中心的营业总收入同比增长5.5%,较前四个月提升0.4个百分点。值得注意的是,餐饮业态5月份的营业收入无论按月度环比还是年度同比,皆录得双位数的增长。鉴于市场对餐饮业态的强劲需求,上海若干中高端购物中心的业主对其业态及品牌组合作出调整,以提升该业态所占比重。整体空置率因而略有上升。

入驻的品牌零售商三大发展趋势

国外快时尚零售商争开首家店或者旗舰店

消费者对时尚且瞬息万变的流行款式需求,持续吸引国外快时尚零售商首选上海开设其国内首店或旗舰店,其中包括:Abercrombie & Fitch于静安嘉里中心开设其大陆首家旗舰店,面积约1,800平方米,以及H&M国内最大门店于悦荟广场开幕,四层楼面的面积约3,500平方米。与此同时,Hollister在环球港开设其上海第二家门店,Old Navy宣布其上海第二家店已落户于南京西路的818广场。

非快时尚类品牌表现平淡

相对而言,其它时尚服饰业态(非快时尚)的表现平淡。然而在成熟商铺物业中仍监测到若干瞩目活动,其中包括在恒隆广场内发生的一些变化:Tod’s及Celine搬移至更大的商铺;Valentino与Escada分别挪位至原Emporio Armani与Diesel的位置;以及Chanel扩租约200平方米。在大宁国际商业广场,Eland及报喜鸟集团下的男装品牌各自承租约1,000及600平方米。

配饰、化妆品品牌相继升温

此外,配饰、化妆品等相继升温。Rupert Sanderson约130平方米的上海首家旗舰店于国金中心开幕;Kuan’s Living于恒隆广场开设180平方米店铺;以及New Balance、Staccato和Millies在环球港开新店,面积分别为200、100和100平方米。

中高端购物中心整体空置率上升

相比之下,市场对百货商场内商铺物业的需求趋缓,以高岛屋及金鹰购物广场内众多租户于季内退租案例为佐证。这两个项目的业主均计划重新制定招商策略,并引进自营店。

截至六月底,上海中高端购物中心物业市场的整体空置率上升0.1个百分点至6.5%,主要由于一些项目内部的业态及品牌组合调整。核心零售区域内,由于若干品牌在近期入市项目内预租商铺的开业,其空置率环比下降0.2个百分点至5.8%。非核心区域的空置率环比上升0.3个百分点至7.0%。

零售核心区域与次中心区域租金涨降不一

由于次中心零售区域内一宗物业租金的下降,上海中高端购物中心首层物业平均固定租金环比下跌0.2%至季末的人民币40.9元每天每平方米。这一区域内的租金亦随之环比下降1.8%,至人民币29.5元每天每平方米。

核心零售区域内,若干高端项目内持续的需求及年度租金调整得以支撑该区域租金0.2%的涨幅。南京西路和徐家汇商圈录得最高租金涨幅。在南京东路商圈,若干业主下调租金报价以换取较高入驻率。

2014年下半年零售市场

包括富邦精品及星空购物中心在内的六个项目预计于2014年下半年落成,总建筑面积约491,000平方米。这些项目将使全市商场总存量同比提升13.2%,至约420万平方米。其中四个项目(总计387,000平方米)将坐落于非核心零售区域,因而核心区域的供应仍将有限。

鉴于餐饮业态强劲的营收业绩,预期市场对该业态的需求将保持活跃,业主或将通过业态组合的调整来增加其项目中餐饮业态的比例。在该调整与未来供应入市的共同影响下,整体空置率预计将在短期内出现上升。

非核心区域内大量新增供应及其预计低于平均水平的租金,预期将拉低该细分市场首层物业的平均租金。然而,在核心区域内,由于市场持续旺盛的需求和有限的市场供应,若干优质项目将继续录得年度租金涨幅。

上海品牌女装尾货批发

女装加盟店贵吗